IDEA PROYECTO

_Proyecto-3[1][1].pptx el 08/08/2011 11:50 por diana marcela larrarte rodriguez (versión 1)

PROYECTO DE IDEA DE SEGURIDAD EN LA PROPIEDAD HORIZONTAL EN BOGOTA ENFOCANDONOS EN PARQUES DE LA CIUDADELA

LEY 675

La Ley 675 del 2001 o de Propiedad Horizontal regula los inmuebles donde concurren derechos de propiedad exclusiva sobre bienes privados y derechos de copropiedad sobre el terreno y los demás bienes comunes. Su fin es el de garantizar la seguridad y la sana convivencia a través de una normatividad caracterizada por la convivencia pacífica y la solidaridad social.
La Ley también lleva a cabo una regulación de la formación de las actas de juntas, las funciones de los órganos de la comunidad, del Administrador, régimen de convocatorias, ejercicio del derecho de voto y renuncia al cargo del Presidente, entro otros items. Con lo anterior, la Ley de Propiedad Horizontal gana flexibilidad, dinamismo y eficacia.
Ahora, tenga en cuenta que todo comienza con la posición individual de quienes habitan en la copropiedad. Hay que educar entonces a la comunidad sin importar el estrato social al cual pertenezcan. Siempre exitirán personas que infrinjan las norma. Es conveniente elaborar manuales, rotar circulares y utilizar las carteleras para dar a conocer la Ley de Propiedad Horizontal.

Usted tiene derecho a…

“Cada propietario tiene derecho de dominio exclusivo sobre su unidad privada. Quiere decir que puede vender, enajenar, gravar o ceder la tenencia de su unidad privada, a cualquier título. Por supuesto, hay límites a este derecho, impuestos por las leyes y reglamentos. Por ejemplo, si usted es dueño de un apartamento en una unidad residencial no puede utilizarlo como oficina o local comercial”, dice Carlos Eduardo Cardona, Abogado experto en Propiedad Horizontal.

El propietario también tiene derecho a usar áreas comunes como ascensores, jardines, piscinas y pasillos,  entre otros siempre y cuando lo haga según el destino de los mismos, y sin perjuicio del uso legítimo de los demás propietarios. Atándonos a esto, los pasillos no se pueden usar como lugares de juego, o para estacionar bicicletas, motos o vehículos, ni se pueden usar los parqueaderos como depósito de muebles y materiales.
Otro derecho de los propietarios es el de vivir en un ambiente limpio, saludable y estético.

El administrador, llamado a poner orden

El administrador es el representante legal de la copropiedad y cuenta con facultades de ejecución, conservación, representación y recaudo, de manera que con sujeción a las leyes y a las costumbres civiles y mercantiles, reúne en si las funciones y atribuciones de gerente, tesorero, mandatario y depositario, susceptibles de ejercicio único o delegable parcialmente bajo su responsabilidad.
Funciones:

• Según la Ley 675 de 2001 las siguientes son las funciones básicas para los administradores de Propiedad Horizontal

• Convocar a la asamblea a reuniones ordinarias o extraordinarias y someter a su aprobación el inventario y balance general de las cuentas del ejercicio anterior, y un presupuesto detallado de gastos e ingresos.

• Llevar bajo su responsabilidad, los libros de actas de la asamblea y de registro de propietarios y residentes, y atender la correspondencia relativa al edificio o conjunto.

• Poner en conocimiento de los propietarios y residentes, las actas de la asamblea general y del consejo de administración, si lo hubiere.

• Preparar y someter a consideración del Consejo de Administración las cuentas anuales, el informe para la Asamblea General anual de propietarios, el presupuesto de ingresos y egresos para cada vigencia, el balance general de las cuentas del ejercicio anterior, los balances de prueba y su respectiva ejecución presupuestal.

• Llevar la contabilidad del edificio o conjunto.

• Administrar con diligencia y cuidado los bienes de dominio de la persona jurídica que surgen como consecuencia de la desafectación de bienes comunes no esenciales y destinarlos, a los fines autorizados por la asamblea general.

• Cuidar y vigilar los bienes comunes, y ejecutar los actos de administración, conservación y disposición de los mismos de conformidad con las facultades y restricciones fijadas en el reglamento de propiedad horizontal.

• Cobrar y recaudar cuotas ordinarias y extraordinarias, multas, y cualquier obligación de carácter pecuniario a cargo de los propietarios u ocupantes de bienes de dominio particular del edificio o conjunto, iniciando oportunamente el cobro judicial de las mismas.

• Elevar a escritura pública y registrar las reformas al reglamento de propiedad horizontal aprobadas por la asamblea general de propietarios, e inscribir ante la entidad los actos relacionados con la existencia y representación legal de la persona jurídica.

• Representar judicial y extrajudicialmente a la persona jurídica y conceder poderes especiales para tales fines, cuando la necesidad lo exija.

• Notificar a los propietarios de bienes privados, las sanciones impuestas en su contra por la asamblea general o el consejo de administración, por incumplimiento de obligaciones.

• Hacer efectivas las sanciones por incumplimiento de las obligaciones previstas en esta Ley, en el reglamento de propiedad horizontal y en cualquier reglamento interno, que hayan sido impuestas por la asamblea general o el Consejo de Administración, una vez se encuentren ejecutoriadas.

• Expedir paz y salvo de cuentas con la administración del edificio o conjunto cada vez que se produzca el cambio de tenedor o propietario de un bien de dominio particular.

• Las demás funciones previstas en la presente Ley y en el reglamento de propiedad horizontal, así como las que defina la asamblea general de propietarios.•Conferencia ORO. La Propiedad Horizontal: Conocimiento por Explorar (Ley 675 de 2001)

proyecto

MEJORAS PARA EL BUEN FUNCINAMIENTO EN LA PRESTACION DE SERVICIOS DE VIGILANCIA EN  LOS CONJUNTOS DE BOGOTA

INTRODUCCION

Teniendo en cuenta que en Bogotá el crecimiento de la propiedad horizontal a llegado al punto de que hoy el 65% de las viviendas están ubicadas en  conjuntos residenciales 1 (26 de marzo 2011 Yolanda Gómez EL TIEMPO); y cada una de ellas es manejada por una administración que efectúa las contrataciones Mantenimiento y general todos los aspectos legales  contables y recursos

Así mismo como crecen las propiedades horizontales también aumentan las quejas las inconformidades en cuanto a la administración  entre ellas mala utilización del dinero que es recaudado,  la intolerancia entres las personas que residen en dicha propiedad y la inseguridad que es uno de los aspectos más preocupantes 

               De acuerdo con esto se procederá a dar soluciones  a la inseguridad de los conjuntos de propiedad horizontal buscando así mejorar el bienestar de los habitantes del mismo, de manera clara y concisa utilizando todos los medios tecnológicos u otros que estén al alcance que se puedan aplicar al caso.

 

JUSTIFICACION

Debido  a la gran cantidad de conflictos y demandas que se presentan en los conjuntos residenciales  y al bajo interés que presentan los muchos proyectos a nivel de ciudadanía en el tema de seguridad en la propiedad horizontal con ejemplos claros como la no corresponsabilidad del vigilante en actos delictivos como robo, ingreso de personas no autorizadas y mal uso de las áreas comunes se ha decidido crear un proyecto con estrategias que mejoren la seguridad en el conjunto  residencial parques de la ciudadela como un ejemplo de solución ante los demás conjuntos de que si se puede mejorar dicha problemática  y que hay gente dispuesta activa con ganas de ayudar, responsable y que piensa  en que  este es un problema que aqueja a la sociedad en general

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

Parques de la Ciudadela es un conjunto residencial de propiedad horizontal, el cual presenta una problemática de inseguridad asociada al desorden y mal manejo de la administración en el tema.

OBJETIVOS

·         General: 

Aumentar la seguridad del conjunto Parques de la Ciudadela como ejemplo para los demás conjuntos en Bogotá.

·         Específicos:

-          Contratar un buen servicio de vigilancia según los requerimientos de la ley.

-          Concientizar y utilizar un mecanismo en el cual los habitantes de las propiedades  participen para lograr un conjunto logístico de seguridad.

-          Organizar  medidas acerca de las empresas de vigilancia donde  se comprometan a responder cuando se presenten actos delictivos

 

MARCO TEORICO

                PROPIEDAD HORIZONTAL

Según la ley 675 la propiedad horizontal tiene función social y ecológica como: la convivencia pacifica, respeto y dignidad humana, libre iniciativa  derecho al debido proceso régimen de propiedad  y el reglamento interno de cada conjunto.

Teniendo  en cuenta  las cifras de catastro distrital Bogotá tiene mas de la mitad de la población viviendo en propiedad horizontal  la ciudad tiene 1.927.676 predios de los que un 1.041.638 predios corresponden a este tipo de conjuntos residenciales.

La propiedad horizontal esta concentrada en los estratos   3 con 334.190 predios y el estrato 4 con 248.128 respectivamente le sigue el 2 con 119230 predios, mientras que los estratos superiores solo participan con un 10% cada uno y el estrato 5  con 100.391 predios y el estrato 6 con 101.547.

los predios de propiedad horizontal de Bogotáse concentran en un 51 % en la localidad de suba con 220757 predios (21%),Usaquén con 196152 predios equivalente al 19 %, chapinero con 118813 predios (11%) seguidos por kenedy  88678 predios (9%) y Engativa con 79902 predios (8%).localidades donde existen un mayor numero de predios de propiedad horizontal asegura catastro, las localidades con menor propiedad horizontal son: Antonio Nariño ,Sumapaz, Usme y Candelaria.

CIUDADELA COLSUBSIDIO

La Ciudadela  Colsubsidio se encuentra ubicada en la localidad 10;Engativa cuenta con 14000 viviendas 130 Hectáreas y cuenta con 5 manzanas e forma circular su UPZ Bolivia , limita con el norte con el humedal Juan Amarillo, al sur con la 80 o Autopista Medellín , al occidente  con la urbanización  el Cortijo y al Oriente con el barrio Bolivia .

Parques de la ciudadela cuenta con 738 aptos divididos en III etapas con 18.5 de aptos dúplex y atípicos para un total de 222 aptos mas cuenta con 3 porterías y con mas de 300 parqueaderosy mas de 800 familias en donde se fomenta el cuidado dela zonas verdes debido a que cuenta con el Humedal Juan Amarillo que es el mas grande de Bogotá el cual cuenta con 234 Hectáreas, con Fauna como Curis , La Tingua Bogotana y el Cucaracho de Pantano.

DEFINICION DEL PRODUCTO O SERVICIO

Mediante la creación de diapositivas bajo el programa de Power Point se dará a conocer el proyecto  contando con el permiso anticipado de la administración del conjunto quien evaluara  y tomara la decisión de aplicarlo; después de que este ha sido aceptado se dará a conocer el plan de trabajo que cuenta  con:

-          Una encuesta para conocer datos básicos de la comunidad en general y su opinión respecto a la seguridad y vigilancia que se maneja dentro del conjunto

-          Realización de charlas informativas de prevención, organización y aplicación de los métodos aprendidos en las mismas

-          Jornada de carnetizacion que beneficiara  a los residentes con el apoyo de la administración para el manejo de los recursos

-         

-          Evaluar objetivamente las mejoras que se tuvieron al final del proyecto mediante otra encuesta que genere los resultados del mismo

 

RECURSOS

Financiero: Se contaría con el apoyo de la administración del conjunto.

Humano: Aprendices Sena,

Técnico: Asistencia administrativa.

Tecnológico: Circuito cerrado de televisión, alarmas.

Tiempo: 6 meses.

PRESUPESTO PROYECTO

PRESUPUESTO PROYECTO
DESCRIPCION	VALOR
Viáticos transporte comida	$ 204.000
Gastos papelería	$ 50.000
Gastos internet	$ 30.000
Llamadas en general	$ 50.000
Asesoría, ingeniero contador arquitecto	$ 350.000
TOTAL PRESUPUESTO	$ 684.000

 

DIAGRAMA DE FLUJO

 

                                                                                                                        

                                                                                                                                        

                   

                                                                                                      

                                                                                           

                                                       

                                                                                                                                               

                                                                                                               

                                                                                                  

DIAGRAMA DE GANT

 

IMPACTO  SOCIAL

Socialmente hablando se lograra que los habitantes se sientan seguros dentro del conjunto y sus viviendas estén protegidas además que estén respaldados económicamente ante cualquier hecho eventual que pueda suceder y que afecte sus bienes y su estabilidad emocional ante un golpe tan duro como es ver desocupado el  inmueble.

Este proyecto también generara un mejoramiento tecnológico ante la implementación de una alarma de seguridad ayudando así a que los habitantes se sientan protegidos

IMPACTO ECONOMICO

Económicamente  hablando se aumentara el costo de la administración esto con el fin de prestar un eficiente y mejor servicio de vigilancia

      

IMPACTO AMBIENTAL

Se  prestara un mejor servicio en la áreas comunes y así se vivirá un ambiente sano donde se pueda disfrutar en familia sin preocuparse por la inseguridad.

 

¿QUE IMPACTO VA A TENER EL PROYECTO FORMULADO PARA ALCANZAR LAS COMPETENCIAS DEL PROGRAMA DE FORMACION?

Este proyecto beneficia nuestro proceso de aprendizaje pues aporta una primera vista a la temática que será abordada dentro de las competencias que veremos a lo largo de la formación como aprendices Sena en Tecnología en Asistencia Administrativa.